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La vicejefa de Gabinete, Cecilia Todesca Bocco, anunció que se extenderá el decreto de necesidad y urgencia (DNU) que congela alquileres y prohíbe desalojos y el que mantiene las cuotas de las hipotecas UVA, en el marco de la pandemia de coronavirus.

«Las familias todavía no han podido recuperar todo el ingreso que han perdido producto de la pandemia»

«Los dos decretos ya están escritos, lo que puedo anticipar, porque todavía no están firmados, es que nosotros vamos a seguir acompañando a la gente que alquila porque entendemos que estos meses han sido difíciles, que las familias todavía no han podido recuperar todo el ingreso que han perdido producto de la pandemia», dijo Todesca Bocco en declaraciones a La Red.

«Nos parece que hay que acompañar a la gente que alquila y en el mismo sentido el tema de los créditos UVA para vivienda única de hasta 120 mil UVAs también seguir con el congelamiento, y luego hacer un cronograma para ir ajustando lentamente en 18 meses la cuota a lo que hubiese correspondido, de manera tal que para las familias no sea un golpe de un día para el otro», destacó.

«La extensión del decreto y la ley de alquileres son dos medidas profundamente protectoras que desde la Federación vamos a defender»

Por su parte, la Federación de Inquilinos Nacional expresó que «transmitimos a las cientos de miles de familias que alquilan que pueden estar tranquilas y les pedimos que no firmen contratos nuevos, que no paguen suma alguna por encima del alquiler, y que no se dejen amenazar, amedrentar ni extorsionar por los locadores».

En un comunicado, el presidente de la Federación, Gervasio Muñoz, señaló que «la extensión del decreto y la ley de alquileres son dos medidas profundamente protectoras que desde la Federación vamos a defender hasta su total cumplimiento por parte del mercado inmobiliario».

Uno de los sectores más afectados por la pandemia que arrancó hace seis meses es, sin dudas, el turístico. Y dentro de ese universo, en Puerto Madryn existe un gran número de viviendas  turísticas, más conocidas como alquileres temporarios, que permanecen sin trabajar desde el verano pasado. En este contexto, desde la Red de Alquileres Temporarios, piden ser habilitados para poder recibir a los trabajadores que llegan a la ciudad para realizar tareas específicas,  cuestión que por ahora solo está reservada a algunos pocos hoteles. 

“La situación es complicada para todos los alojamientos no hoteleros. Nosotros venimos reclamando hace mucho a Provincia y al Municipio que nos habiliten para el visitante corporativo”, expresó Cristian Loustau, presidente de la Red de Alquileres Temporarios de nuestra ciudad.

Loustau no dudó en asegurar que “alquilar a las empresas nos hubiera dado la posibilidad de sobrevivir hasta que se dé una reapertura, cosa que es entendible que todavía no se haga. Pero el corporativo nos hubiera dado una oportunidad de continuar con nuestros negocios y hace meses que venimos pidiendo y no hay resolución del tema”.

AFUERA

El decreto provincial solo permite trabajar a los hoteles, aparts y hosterías, por lo que a la hora de buscar alguna respuesta de por qué no se les permite trabajar con estos visitantes, Loustau señaló que “no nos dijeron por qué nos dejaban afuera de ese decreto. 

En algunos casos  alguna  explicación informal fue que no tenemos recepción 24 horas. Ya pasaron muchísimos meses y sé que esto ha traído muchos problemas de supervivencia en los negocios, sobre todo en los que tienen personal como los hostels”. Además, según dijo el empresario madrynense, muchos alquileres temporarios debieron reconvertirse, bajar las habilitaciones y dedicarse al alquiler por 24 meses o poner algún otro tipo de negocio.

EL MEJOR LUGAR

A la hora de pensar las cuestiones sanitarias, parecería ser que el alquiler temporario es el que brinda la mayor seguridad, teniendo en cuenta que no tiene espacios comunes y que un viajero no tendría contacto con otro. “La gran ventaja es que no hay espacio en común, es el mejor lugar para hacer el aislamiento por lejos. 

Es poco entendible cómo han pasado tantos meses sin que nos resuelvan la situación y esto va a ser delicado porque, cuando vuelva el turismo, va a haber mucha menos oferta”. Si bien no hay una estadística de cuántos complejos de viviendas turísticas han dejado el negocio, desde la Red aseguran que “hay varios que han pedido una baja provisoria de sus habilitaciones, ya sea para trabajar con alquileres permanentes o para no seguir pagando esa habilitación”.

TEMPORADA REGIONAL

A unos tres meses de la temporada de verano, es difícil anticipar qué es lo que va a ocurrir, pero sí hay seguridad de que será una temporada más floja de lo habitual. Al respecto, Cristian Loustau dijo: “Ojalá podamos trabajar, sabemos que la gente que está más lejos no se va a   animar a venir hasta acá, aunque todo depende de cómo evolucione la pandemia. Pero sí tenemos que agilizar los protocolos de cómo sería, prepararnos lo mejor posible y en el medio tratar de tomar las mejores decisiones como la de darnos la posibilidad de trabajar con los corporativos o con la gente local que vuelve a la ciudad y necesita hacer la cuarentena”.

Volviendo al verano, el presidente de la Red de Alquileres Temporarios reconoció que reciben consultas de cara a los próximos meses, pero que no saben muy bien qué contestar: “No sabemos si cobrarles todo, si no cobrarles nada, no sabemos los precios, es tanta la incertidumbre que nos cuesta proyectarlo. Pero sí, hay consultas para el verano y supongo que será de estadías más largas y de gente de la región, como la vieja forma de veranear yendo quince días a algún lado”.

El Presidente Alberto Fernández anticipó que está en estudio la posibilidad de prorrogar la vigencia de la resolución por la cual quedaron congelados los precios de los alquileres, que en principio vencerá a fin de septiembre, aunque aclaró que todavía no se tomó una decisión definitiva.

«Hay que esperar para tomar una decisión sobre los alquileres», dijo al responder una pregunta sobre qué va a pasar con los contratos de locación cuyo congelamiento vence a fin de mes.

En declaraciones al programa «A Dos Voces» que se emite por la señal de cable TN, el Jefe del Estado expresó que «lo que tienen que saber todos es que vamos a proteger a los sectores más débiles porque no es momento de castigarlos».

Fernández sostuvo que «todos tenemos que hacer un esfuerzo colectivo hasta tranquilizar la economía».

«La economía está intranquila en el mundo porque la pandemia dio vuelta la economía del mundo y además está intranquila porque la Argentina ha tenido muchas dificultades en los últimos años», señaló Télam.

El Presidente Alberto Fernández anticipó que está en estudio la posibilidad de prorrogar la vigencia de la resolución, aunque aclaró que todavía no se tomó una decisión definitiva.

El Presidente Alberto Fernández anticipó que está en estudio la posibilidad de prorrogar la vigencia de la resolución por la cual quedaron congelados los precios de los alquileres, que en principio vencerá a fin de septiembre, aunque aclaró que todavía no se tomó una decisión definitiva.

«Hay que esperar para tomar una decisión sobre los alquileres», dijo al responder una pregunta sobre qué va a pasar con los contratos de locación cuyo congelamiento vence a fin de mes.

En declaraciones al programa «A Dos Voces» que se emite por la señal de cable TN, el Jefe del Estado expresó que «lo que tienen que saber todos es que vamos a proteger a los sectores más débiles porque no es momento de castigarlos»..

Fernández sostuvo que «todos tenemos que hacer un esfuerzo colectivo hasta tranquilizar la economía».

«La economía está intranquila en el mundo porque la pandemia dio vuelta la economía del mundo y además está intranquila porque la Argentina ha tenido muchas dificultades en los últimos años», dijo Fernández.

Una mujer de 27 años intentó alquilar un departamento a través de Facebook y fue estafada por la supuesta dueña. El hecho ocurrió en Trelew y el inmueble vinculado a la causa está ubicado en la calle Urquiza y calle Juan Muzio.

Según relata la damnificada, realizó un pago de 10 mil pesos en calidad de seña y no obtuvo respuesta alguna. Al momento de reclamarle a la persona con la que se comunicó para realizar la transacción, esta le dijo que había tenido inconvenientes porque le usurparon el inmueble, pero que pronto iba a ser desalojado.

Posteriormente, al acudir al departamento en cuestión y dialogando con los vecinos, la mujer estafada constata que se trató de una estafa ya que ese inmueble lo están alquilando solo a través de una inmobiliaria.

Aparentemente se trata de una mujer de nombre Daniela Vanessa Espinosa Rios (DNI 28.928.706) junto a su esposo, Omar Llancafil (ex policía) y sus hijos Renata y Santiago, quienes son unos presuntos estafadores que se encuentran alojados en el Hotel Patagonia frente a Plaza Centenario.

Al parecer, comenzaron a enganchar a gente en busca de alquiler a quienes le ofrecía un alquiler muy económico y sin muchos requisitos, les pedían un depósito de 10.000 y luego de recibir el dinero los bloqueaban y mágicamente desaparecían.

Aparentemente son de Trelew y ofrecían alquileres en El Bolsón, con un ubicación inventada.

Son innumerable las denuncias que se han realizado pero aún la justicia no hace nada por detenerlos, las mismas personas se están organizando para detenerlos y llaman «a todos aquellos que fueron estafados, por VANI SOLER (su nombre ficticio) haciendoles creer que tenía alquileres disponibles y les sacó dinero les queremos informar que encontramos donde se encuentra alojada y la estamos esperando para que salga y nos devuelva la plata).

🔴⚠️📣 #TRELEW || DENUNCIAN FAMILIA DE ESTAFADORES 🔴👉🏻‼️CORRE LA VOZ, EL QUE HAYA SIDO ESTAFADO LO ESPERAMOS PARA HACER…

Publicado por Cholila Online Portal de Noticias Digital en Miércoles, 5 de agosto de 2020

Fabian Almonacid, delegado en la ciudad del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, cuestionó la nueva ley de alquileres y planteó que “nadie sabe si va a perjudicar o beneficiar, ni al inquilino ni al propietario”, al tiempo que cuestionó la falta de consulta de los legisladores hacia los referentes de este sector. Sobre la crisis producto de la pandemia, dijo que no incide en los alquileres de viviendas, pero anticipó un fuerte impacto en los alquileres de locales comerciales, que “tenderán a bajar sus precios, como ya está pasando”.

“Como todas las modificaciones que se hicieron antes, nos adaptaremos al nuevo esquema –opinó el representante-. Pienso que los políticos redactan leyes que entienden poco y los beneficios son menores a los que todo el mundo cree. Me parece que es más una cuestión de imagen política. Nadie tiene claro si van a beneficiar o perjudicar a inquilinos o locadores, que son los propietarios”.

También hizo referencia al decreto que se sancionó al inicio de la pandemia, que en la práctica terminó por no aplicarse. “Ese decreto no suspendió los aumentos, sino que los prorrogaba. Muchos inquilinos decidieron evitar pagar todo el aumento a partir de octubre y optaron por pagar la actualización que correspondía. En algunos casos con bajas de salarios sí se aplicó, como en el caso de petroleros”, relató.

En realidad, se hacen grandes títulos de noticias que no benefician a nadie”, insistió el corredor. “Tendremos que adaptarnos, como hace cinco años cuando el nuevo Código Civil bajó todos los alquileres a dos años, hasta los comerciales y nadie sabía por qué. Ahora se vuelven a subir a 3 años, para comercios y viviendas, pero tampoco está claro el concepto”.

Para Almonacid, no hay dudas de que el nuevo sistema de actualización anual dará un resultado más costoso que el sistema anterior. “Antes la actualización semestral era del 15 por ciento y al año no superaba el 30 ó 35 por ciento; con este nuevo sistema, con una inflación del 50 por ciento anual, el aumento de alquileres va a ser mucho más alto. Ninguno de los dos, ni el inquilino ni el propietario, sabe de cuánto será el precio al segundo o el tercer año. Antes el inquilino se beneficiaba con un aumento por debajo de la inflación”.

Las viviendas no bajan precios, pero locales comerciales sí

Consultado en un plano más general sobre las consecuencias de la cuarentena, Almonacid detalló que el precio de los alquileres de vivienda no se han visto modificados, “porque en Comodoro Rivadavia la demanda no ha dejado de crecer desde el 2002 en adelante. Por cada casa que se desocupa tenemos cinco o seis personas esperando”, graficó.

Sin embargo, reconoció que el efecto se sentirá fuertemente sobre los locales comerciales. “Está a la vista la cantidad de locales comerciales desocupados y la demanda va a seguir planchada después de pasar la pandemia, porque nadie puede garantizar si quien vaya a alquiler un local va a poder estar abierto. Hoy nadie va a buscar un alquiler cuando no sabe si podrá trabajar o no”.

Como consecuencia de esto, reconoció, los precios de ese segmento podrían reflejar una baja. “Cuando se reactive, muchos locales van a seguir vacíos durante bastante tiempo, por lo cual los propietarios tendrán que bajar los precios, como ya lo están haciendo hoy, porque es mejor eso antes que tener el local vacío”.

El decreto 320/2020 del Gobierno Nacional definió la suspensión en los aumentos de los alquileres y de los desalojos por falta de pago. La medida se tomó en el marco de la pandemia y rige hasta el mes de agosto. En ese marco, es interesante analizar cómo se ubica Chubut en cuanto a los precios de alquiler con respecto a otras ciudades y provincias del país.

Un informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) al que accedió El Económico permite establecer las diferencias de precios entre las diferentes jurisdicciones, de acuerdo al tipo de departamento y sus dimensiones.

Se analizan un total de 15 provincias y ciudades del país que conformar la Federación y en la que Chubut se ubica entre aquellas regiones con mayores valores. Al realizar la comparación, se observa por ejemplo que Chubut tiene un valor de alquiler más elevado por ejemplo que la provincia de Buenos Aires (con la referencia de La Plata) y que está equiparada por ejemplo con los distritos de Santa Fe. Aunque por debajo de Córdoba. Todas localidades que, además, sirven como parámetro por el importante intercambio de los estudiantes universitarios.

Así, para el mes de diciembre de 2019, un departamento con un dormitorio y 40 metros cuadrados, se fijó en Chubut en los $ 11.850. Algo más amplio, con más ambientes y de 60 metros cuadrados asciende hasta los $ 15.700.

Mientras que al hablar ya de una casa, con tres dormitorios o más y una extensión de entre los 80 y los 100 metros cuadrados, el valor toca los $ 22.250.

En Buenos Aires, la referencia de La Plata para un departamento de 40 M2 es de $ 10.500, mientras que al subir un escalón hasta los 60 metros el precio se ubica en los $ 14.000 y para una casa a los $ 26.000. Este último en el único parámetro por encima de la provincia de Chubut.

Un alquiler de 40 metros cuadrados parte en Córdoba de los $ 11.500, similar a lo que ocurre en Chubut, aunque ya algo más completo con 60 metros cuadrados se va hasta los $ 18.500 y luego una casa con hasta 100 metros en los $ 25.000.

Para Santa Fe, la realidad cambia de acuerdo a las dos ciudades más importantes: la ciudad de Santa Fe y Rosario. La realidad más equiparable con Chubut se da en Ciudad de Santa Fe, con valores de $ 10.500, $ 16.500 y $ 22.500 de acuerdo a los metros cuadrados. Mientras que Rosario está por debajo, con valores fijados en $ 10.400, $ 13.000 y $ 15.000 respectivamente.

Mendoza, otra de las provincias del centro del país, tiene un valor del alquiler más accesible para los inquilinos: $9.500 los 40M2, $12.000 hasta 60M2 y $ 16.000 entre 80 y 100 M2.

Entre las provincias del norte, Jujuy y Salta pican en punta. En Jujuy los alquileres parten desde los $ 11.500 y llegan hasta los $ 18.000. En Salta, por su parte, los departamentos más chicos tienen valores de alquiler más altos de $ 12.400, para luego achatarse a medida que se va ganando en espacio, hasta $ 16.400.

Locales

A la hora de ver lo que pasa con los alquileres de locales comerciales, el panorama cambia sustancialmente, sobre todo para la provincia de Chubut. Donde un espacio cercano a los 150 metros cuadrados en zona del centro cuesta en promedio unos $ 77.000.

En el resto del país, las diferencias son más que importantes hacia arriba. Sólo La Rioja queda por debajo de estos valores que se observan en Chubut, con una media para los alquileres de locales de estas dimensiones en los $ 42.000 por mes. El resto de las jurisdicioones, arrancan desde los $ 77.500 mensuales, hasta llegar a $ 223.000 para el caso de Salta, que encabeza el ranking en este rubro.

Detrás de Salta aparece Santiago del Estero, con un local de 100 metros cuadrados en la zona del centro a $ 198.000 mensuales. El podio de los más caros lo completa ciudad de Santa Fe, con un valor de $ 160.000 por mes que debe pagar el comerciante.

Fuente: Diario Jornada

El Gobierno dispuso hoy a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) el congelamiento de los precios de los alquileres y suspensión de los desalojos por falta de pago durante seis meses, en el marco de las medidas adoptadas para mitigar el impacto económico ante la crisis por el coronavirus.

La norma, que se publicará en el Boletín Oficial, suspende los desalojos por falta de pago y prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria hasta el 30 de septiembre.

Asimismo, se congelan los precios de los alquileres al valor de marzo y la deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre.

De acuerdo con la normativa, las deudas que se produzcan por falta de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.

La norma también prevé que quedará exceptuado del pago aquel locador que acredite que depende del monto que destina para el alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.

En caso de controversia entre las partes del contrato, habrá una instancia de mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia.

Los alquileres alcanzados por el DNU son los de inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural; habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares; e inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

Asimismo, incluye a inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias; inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria; e inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

El decreto alcanza además a inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

Los inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INAES están también abarcados en el DNU, publicó Télam.

Alberto Fernández indicó que la iniciativa que enviará al Congreso también prohibirá los desalojos. Además se refirió a la ayuda a los más vulnebrables y la posible extensión del aislamiento.

El presidente Alberto Fernández dijo hoy que está dispuesto a prolongar el aislamiento social obligatorio si se determina que es lo mejor para luchar contra el coronavirus, a la vez que anunció el pronto envío al Congreso de un proyecto de ley para congelar por 180 días el precio de los alquileres y prohibir los desalojos.

El jefe de Estado consideró que es esta emergencia es vital “privilegiar la salud antes que la economía” y señaló que bajo esa consigna se tomarán las próximas decisiones.

“Lo que tenemos en claro es que la cuarentena termina el martes que viene. Ese día evaluaremos qué hacer. Si tenemos que extender estas medidas lo haremos, porque entre la economía y la salud, elijo privilegiar la salud”, afirmó en declaraciones a Telefé.

“La cuarentena termina el martes que viene. Ese día evaluaremos qué hacer. Si tenemos que extender estas medidas lo haremos”

Además, el mandatario precisó que “lo importante no es cuándo” terminará el aislamiento, “sino que se termine el riesgo».

Fernández aseguró que en la actualidad hay “más de 200.000 personas trabajando», con permiso en la zona metropolitana, «122.000 del área de salud y seguridad» y «100.000 en la industria alimenticia, supermercados, negocios de proximidad y estaciones de servicio».

«Tenemos que esperar 200.000 personas» circulando por la ciudad de Buenos Aires, mientras «habitualmente se mueven 9 millones de personas» en la zona.

El mandatario también se dirigió a los sectores más vulnerables de la sociedad, a los que les aseguró que «a todos les va a llegar la ayuda», y adelantó que hoy analizó con curas villeros en una reunión en la Quinta de Olivos cómo «llevar más comida a los hogares».

«Lo que tienen que entender los sectores más humildes es que no pueden hacer changas, pero que nos estamos ocupando de ellos, les pido que esperen, que a todos les va a llegar la ayuda», subrayó el mandatario.

Fernández condenó a ‘¨los personajes» como un surfer detenido hoy en Ostende por evitar el aislamiento social, preventivo y obligatorio tras regresar de Brasil por la «desaprensión» hacia el resto de la sociedad.

«A los idiotas les digo que la Argentina de los vivos se terminó», afirmó el Presidente, quien por otro lado anticipó que los regresos al país desde el exterior “están suspendidos”.

El titular del Ejecutivo nacional remarcó que el gobierno nacional tiene «urgencia» por «resolver» la situación de los hospitales ya construidos y que «los dejaron abandonados».

«Hay muchos hospitales construidos que los dejaron abandonados, tenemos urgencia por resolverlo», destacó, y citó como ejemplo un establecimiento en La Matanza que recorrió recientemente, construido en 2015 y abandonado en 2016.

«Hay muchos hospitales construidos que los dejaron abandonados, tenemos urgencia por resolverlo”

Por último, el mandatario ponderó el trabajo en conjunto y coordinado que realiza la Nación, con la ciudad y la provincia de Buenos Aires en el marco de la pandemia por coronavirus.

Además, consideró que «podemos lograr muchas cosas importantes» cuando se trabaja de esta forma, al tiempo que expresó su deseo de que «aprendamos de esto» a futuro.

La Policía investiga la extraña desaparición de una mujer de esta ciudad, de quien se desconoce su paradero desde diciembre del año pasado. Lo más inquietante de esta historia, de la que por el momento se desconoce cómo va a terminar, es que durante la ausencia de la desaparecida le han vendido el motorhome y el auto, y un conocido sigue cobrando en nombre de ella los alquileres de diez propiedades.

Los inquilinos aseguran que en los últimos tres meses no le han visto la cara y que les ha venido cobrando a través de mensajes de texto en los que les pediría que le den el dinero a un camionero, al que ayer le allanaron la casa a la par de otros tres procedimientos similares que se hicieron en el domicilio de la desaparecida; en la calle Portugal, en el barrio Los Olmos, en la zona sur de la ciudad. En la vivienda del que compró el motorhome y en la del que adquirió el coche.

Las diligencias se efectuaron con la autorización de la jueza Gabriela Olavarría y fueron supervisadas por el jefe de Policía Miguel Gómez. La mujer se llama Nora Benito, tiene entre 50 y 60 años y es madre de alguien que está vinculado con una radio de Comodoro Rivadavia, con quien se comunicó por última vez el 23 de diciembre.

Ayer, en el allanamiento que le hicieron en la vivienda en horas de la tarde, los investigadores buscaron huellas, manchas de sangre o cualquier indicio que permita clarificar su inquietante ausencia. Los vecinos creían que estaba en Buenos Aires, o en Córdoba, quizás haciéndose un tratamiento médico, pero la Policía asegura que chequeó todos los lugares que frecuentaba y nadie sabe nada de ella.

¿Qué pasó con Nora Benito? Esa es la duda a responder en la investigación que se ha iniciado con la denuncia de su hijo. Hasta el momento son variadas; muchísimas las especulaciones y el jefe de Policía considera que el caso es extraño. «Hasta el momento no tenemos precisiones de dónde se encuentra y cuál es su estado actual de salud», dijo el comisario Miguel Gómez ayer al hacer declaraciones para este diario, frente a la casa de la mujer.

«El dato llamativo es que se vendieron dos vehículos de ella en febrero y que tiene diez alquileres que en estos meses fueron cobrados, siempre bajo la modalidad de mensajería y mediante el envío de algún encargado, de alguien autorizado para cobrar esos alquileres», explicó Gómez.

«Así que es un hecho llamativo del que todavía no podemos asegurar cómo va a finalizar su investigación, y se están manejando distintas hipótesis, algunas preocupantes, y que vamos a tratar de dilucidar con la intervención de la Policía de Investigaciones», agregó.